不動産鑑定士 新着記事

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  • 目利きは重要

    本日の天気は完成前にデベが破産しちゃったトルコの街並みだそうです。チラっと作業しているような人も見えましたが、維持管理とかやってるんだろうか?日本にもちょっと前まではゴーストタウン化しちゃったエリアってのがちょこまか見られましたけど、最近だと再開発等々でその多くが整理されてきているような感じよね。この手のお話だと、熱海のマンションと商業施設を個人的には思い出しますが、どちらもここ数年の間に目途が立ったみたいだし、しかもその会社更生法の適用を受けた会社もなんだかんだで残ってるっていう。ホント、不動産の世界は摩訶不思議でございますし、縦横斜めの繋がりで「みんな知り合い」的な印象を受けますなぁ。まぁ、それはそれとして、何方かでも引き継いで下さって有効活用されるんならね。よろしいことですよ。そうなったらそうなったで、ま...目利きは重要

    ぬる鑑

    ぬる鑑

  • 【繁忙期】怒濤の1月

    各業種で繁忙期とヒマヒマな日とあるかと思いますが、鑑定士は年末年始が超多忙。確かに公的評価(地価公示も相続税も精通者も)は1月1日時点の価格が多いのでその作業が集中。ちなみに公示は3月発表、相続らは7月発表、でも締め切りは1月中wwwですんで正月とその周辺がキョーレツです(^_^;)その他に事業実績書いたり入札参加資格申請出(入札には参加しませんが一応業者登録として)したり、確定申告の準備したりでクリスマスあたりから全く休めない状況。その合間を縫って忘年会や新年会(笑)あと1月も10日ほど、アレとコレは出来たので仕上げと2月の仕事の準備か。体壊してる場合じゃないな😃【繁忙期】怒濤の1月

    鳰不動産鑑定

    かいつぶりの日々

  • 【注意】ノロウィルス

    やらかしてしまいました。昨日の昼から少し具合が悪く、早退して寝てたら、腹をえぐられるような痛みとすべての水分が体の外にでてしまうような◎△と夜中の12時まで格闘してました。明け方までふらふらで対処、アサイチにドクター行くと、「ノロでしょう」どっから感染するか分からんのですね。今日は職員も感染防止のために早く帰宅。本日楽しみにしていた焼肉会はキャンセル。手洗いしてても油断すると…ダメですね。経営者の健康管理、きっちりしないと…。(まだ骨折中ですがww)追伸;体重が10キロ近く減ったので正月太りは返上です笑【注意】ノロウィルス

    鳰不動産鑑定

    かいつぶりの日々

  • 日光へ

    昨日は新年の挨拶、調べごと、その他用足しで物見遊山、新しくなった日光市役所へ。1月初めから共用開始になりました。木をふんだんに利用した建物は重厚ですが、なんか温かみがあります。世界遺産日光に相応しい、立派な庁舎だと思います。上に昇ってみると、日光連山が絶景かな。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...

    不動産鑑定士 吉澤光彦

    宇都宮市明保野町の不動産鑑定士

  • メリハリのデザイン

    本日の天気は日本もちょいちょい出てくるねそういえば、今年は5月のアレで10連休ですから、海外も含め、どちらか遠くに行かれる方々も多いんじゃないのかしら?まぁ、勿論、オカネのないわたくしめは国内に留まることになると思われますが仕事の方も、今年は毎年恒例、秋頃公表・夏締切なアレは4月アタマから始動するそうで、弊社なんぞもノーマルな案件をも含め、準備作業をボチボチ始めているところでございます。けど、やっぱねー。周りが止まってるときって、結局自分一人が動いててもある程度までしか出来ないんで、ちょっとは休んでもいいと思うし、正直言えば、行きたいところも沢山ありますから、この機会を逃したくない気持ちもあるかなと。適度に休むことも、質の高い仕事をするには必要だと感じる次第であります。伸び伸びと励む一方で、ピリピリと張り詰めね...メリハリのデザイン

    ぬる鑑

    ぬる鑑

  • 【実務】調整区域宅地再利用を見てきました

    市街化調整区域、まぁ基本的には家建てるのやりづらい地域です。ただ既に建物が建っている場合、その建物の用途に従った建物のみの建替え、再建築が可能なんですが(細かい理論は省きます)用途変更についてはけっこう難儀する方も多いです。私が見に行ったのはとある修理工場の新作業所従前は飲食店駐車スペースが大きいので、もう一個建物建てて「倉庫」とし、店舗はそのまま残す。実質メイン建物が倉庫となり、店舗がほぼ物置、なるほど、これなら用途変更とならず、倉庫が「附属建物」扱いになるな…。実際のところ、店主は将来的にカフェも併設したらとのことなので、飲食店を維持するのも彼の目的に適合し、現状はともかく総合的に見て問題はなさそう。その店主と色々意見交換、鑑定の仕事しているとどうも頭でっかちになって仕方ない部分もある。こういった、現場レベ...【実務】調整区域宅地再利用を見てきました

    鳰不動産鑑定

    かいつぶりの日々

  • 週末の日記(1/19~1/20)

    土曜日朝7時起床、トースト、いただきものの高級な苺、コーヒーの朝食。「まんぷく」「旅サラダ」を見てから、自宅リビングでエクセルの入力開始。路線価関係の業務。頭を使わない単純作業をひたすら。テニスの全豪オープン、大阪戦、錦織戦をチラチラ見ながら。昼飯は、肉まんと野菜スープ。午後は事務所へ。急ぎの民間案件の現地調査の準備、「太陽光」と「工場」。17時帰宅。義父と大相撲中継を見ながら、ビール、濁り酒とち...

    不動産鑑定士 吉澤光彦

    宇都宮市明保野町の不動産鑑定士

  • 物的確認と想像力

    本日の天気は最後の方でやっと山小屋だったのわかりましたわたくしめがまだ不動産鑑定士補だった頃、群馬県の某所に2月頃でしたか、仕事で伺ったことがございまして。現地に向かう途中でも数箇所のスキー場がございまして、いやはやまいったなぁと思っておりましたところ、案の定、なんだかお菓子の家みたいな光景が眼前に現れましてね。もうね。まったくの、雪の塊になっちゃってんのよね。建物が。勿論、そのままじゃ境界杭が見えないので、持参したスコップで当たりをつけて掘ったりするんですけど、まぁね。出てこない。運良く数箇所は確認できましたが、奥の方なんて、それこそ20度超の傾斜地になってるんで、流石に危険すぎて踏み込めません。結局、物件の明確な確認が取れなかったのと交付期限との兼ね合いより、ご依頼者様にその旨を説明・ご理解頂いたうえ、とり...物的確認と想像力

    ぬる鑑

    ぬる鑑

  • 松本正義関経連会長、関淳一元大阪市長と

    大学同窓会如水会関西での新年会。

    イチロー

    イチローのフォトブログ